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最新房市新聞
房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台中北屯房市外溢 豐原、潭子區房價搶灘4字頭 2022.09.13

台中北屯區近幾年房價飛漲,如機捷特區、單元12重劃區已攻上5字頭,豪宅聚落14期重劃區更穩站6字頭大關,強勁的外溢效應使北屯區周圍房市應聲上漲,尤以鄰近的豐原區、潭子區受惠最多!

其中,緊鄰11期漢神購物中心、台中巨蛋的潭子區,在74號快速道路及國道四號豐潭段等交通利多支撐下,剛性需求居高不墜,成為不少建商、購屋族爭相鎖定插旗的區域。

根據內政部最新預售實登顯示,潭子區最高價出現在「嘉磐信義」10樓,總面積48.01坪以總價1505萬元成交,扣除車位後每坪單價36.1萬元!

另外,「恆山和合」11樓總面積38.65坪,則以總價1110萬元成交,扣除車位後每坪單價34.7萬元,已穩站3字頭。

寶璽機構旗下睿嚮建設將於台中弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」,基地位在弘文中學首排,全案將由寶璽團隊操刀,施工營造皆由寶璽營建團隊的「寶廣營造」負責施作,規劃戶戶邊間,大面窗37-42坪均質3房產品,預計第四季進場,推估每坪單價從4字頭起跳。

此外,擁有強勁在地自住買盤支撐的豐原區,市區整體開發已趨飽和,近期除了有運動產業園區的「豐富專案」的規劃,豐原轉運中心已於9月9日正式啟用,規劃27條市區客運進駐,轉運中心內還能供民眾逛街、用餐及喝咖啡,儼然成為山城地區交通樞紐,大幅增進當地民眾對外連結的便利性。

在眾多利多加持下,預售大樓案單價不斷走高,其中強調健康防疫的新案「久樘宸陽」,更成為豐原區首個單價站上4字頭的建案,頗受市場矚目。

「久樘宸陽」規劃37-45坪的3-4房產品,除了有當層排氣逐層封閉,也配備廚餘冷藏壓縮設備,面東、西向採用前後複層Low-E節能玻璃,在豐原當地都是少見的高規格配備,公設空間還是豐原當地唯一獲得國際設計美國MUSE設計金獎的建案。

此外,因基地位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買也相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能都很便利。

而即將進場的「富宇大宅豐鼎」,規劃37-50坪3-4房,規劃3棟共378戶住家產品,業界推估,每坪單價恐將挑戰5字頭,備受市場矚目。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人,更有不少品牌建商接連搶進,如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭,去年才登場的14期重劃區,也在短短一年左右時間從4字頭攻上了6字頭,甚至可跟水湳、七期等西屯高價住宅區一拚,也使房市外溢效應也越來越明顯。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 打房鎖定預售屋 中小建商苦 2022.09.12

過往房市多頭期間,被視為高獲利產業的建築開發業,如今成長動能不再,住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示,過去幾年在低利環境下,開發商積極獵地並持續開發,讓產值迅速擴張,不過由於打房政策劍指業者,特別是緊縮土建融與限制開發,大幅提高開發難度,加上工料雙缺,壓縮利潤外,除降低開發者意願外,也出現汰弱留強狀況。

徐佳馨表示,過去經驗顯示,一手市場出現破壞性價格後1~1.5年,二手市場會出現價格修正,目前買方壓力已到高點,加上大升息潮兵臨城下,平均地權條例若在今年通過,禁止預售屋移轉,將讓上游開發業者壓力更大,降低開發意願,過往靠著預售推案炒熱市場的盛況,短期內難以重現。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現,新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫,尤其不動產投資開發,更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒,小型建商叫苦連天,都印證在營收表現上。

陳炳辰表示,對比打房政策影響的房產交易效益,政府對於健全租屋市場政策推動積極,且租屋相關效益實質上走勢穩健,與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉,包括相關費用補助、稅額減免,未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中,最不受景氣變動波及的一類。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台中房市 北區兩優勢 吸引自住族 2022.09.12

近年因俄烏戰爭、疫情引發全球通膨,加上物料短缺,房價跟著水漲船高,台中蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價縮小,使得趨向「買新不買舊」的年輕購屋族群,開始回頭尋找生活機能完善且交通便捷的市中心。其中,北區因為建設的早,屋齡普遍較高,但是親民的房價及建物公設偏低,對自住購屋族具有吸引力,尤其是35~45坪、三至四房產品最受青睞。

永慶不動產台中北區崇德加盟店、聯城團隊總經理謝坤志表示,北區為台中比較早期發展的繁華商圈,生活機能、交通建設都極為便利,區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台中體大等三所大學,以及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等,無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。

北區有三大熱門生活圈,主幹線為中清路,直通國道1號中清交流道,連結捷運G7站,交通便利造就了漢口商圈,素有「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」美譽。

以漢口商圈指標建案「惠宇清朗」為例,坐落於北平路與天津路商圈間,坐擁中清路門牌,立人國中小在旁,近捷運站G7、且有曉明女中明星學區,雙商圈生活機能一次到位,近一年實登房價約在34萬元。

謝坤志表示,在北區西側的科博館商圈,因國立自然科博館物園而聞名,周邊綠意盎然、人文薈萃,且緊鄰勤美綠園道、草悟道、廣三SOGO百貨、金典綠園道、勤美誠品綠園道等商圈,周邊豪宅林立。

以科博館商圈指標建案「國泰御博苑」為例,住家標準層四併雙梯,戶戶三面採光,主力銷售以四房為主,周邊生活機能相當完善,向為換屋客首選區段,近一年實登均價約35萬元。

在北區東側為一中商圈,集合了一中街夜市、中醫商圈、中友百貨,人潮熱鬧滾滾,為台中兩大知名夜市之一。

一中商圈指標建案「親家時上TOP」,近太平國小、五權國中、體育大學、中科大學、台中一中,學校密度高,加上中國附醫、中友百貨加持下,也帶來醫護人員、百貨人員進駐,出租或自住彈性高,近年為買方置產的主力區域。

謝坤志表示,台中北區三大熱門商圈發展成熟,生活機能完善又熱鬧,中古屋低公設價格親民,新屋也屬豪氣萬千,北區是一個宜居樂活的好地方。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 原物料高漲 大同王光祥:今年房價下修不易 2022.09.12

大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。

大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)
大同公司董事長王光祥今天表示,原物料高漲,加上政府調漲基本工資,今年房地產價格恐不易下修。(中央社檔案照片)

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出,原物料價格高漲,以鋼骨為例,即大漲近一倍,加上人工短缺使成本大增,但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出,4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元,現在1公噸大概要9萬元,增加快要一倍,這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元,現在升至9萬多元,但大同還是要做,因為已經答應客戶。

他強調,大同莊園3期不會把交易時間拉長,會控制完工時間,且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期,預計2027年完工,規劃總銷金額約新台幣147億元,每坪在55至68萬元之間,已售出近6成。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 不想被房仲賺「找屋主交易」 他成交才知:有三胎貸款 2022.09.08

初入購屋市場時,通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到,上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷,有時甚至還會遇到屋主,實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是,不論你現在想買還是賣房子,了解這些窗口的功能與專業都是必要的,一方面是在溝通時不會產生落差,再來也是保障自我權益,不會因為不懂而被不肖業者欺騙。

我很難一次告訴你,究竟該跟誰買房會比較合適?因為每個人的購屋需求、條件與環境都不一樣,因此我才會說,若你能先了解目前市場上最常見的這幾種銷售模式,從理解他們的背景及可提供的服務下手,就能知道賣方可提供給你什麼樣的幫助,以及雙方在交易時又該多留意哪些事。

【代銷】以銷售預售屋為主,採一案全包的模式

代銷公司可說是台灣獨有的「發明」之一,國外的房屋買賣大多是透過開發商、建商處理,他們可以一次發給許多個房屋仲介公司銷售。但台灣的代銷公司是完全不同的經營模式,簡單來說,代銷是一個提供「代替別人銷售」服務的公司,其中最常見的銷售模式為「包銷」,就是代銷將整個建設公司蓋的案子全部包下來,從廣告到銷售都由他們執行及規劃。廣告部分則從線上的網站廣告、臉書社群操作,到線下看板、公車、路牌等,都由他們經營。

由於台灣的代銷市場蓬勃,當建設公司把案子委外銷售時,表示已接受對方的提案,提案內容小到臉書貼文、大到整個銷售策略等,都可能在這個階段就已經設定好。正因為提案內容與建案本身息息相關,也因此代銷在拿到案子之前,就必須先拿到格局的規劃、圖面、隔間等。

至於建案能賣給哪些主流客群,及周邊環境的生活機能、優劣勢、未來發展與規劃等,代銷也必須要詳細了解,才能提案報價。唯有知道這個案子的賣點在哪裡、主力銷售客群會是誰,才有機會進一步拿到案子,成功完銷。

再來就是等接待中心落成後,讓代銷人員進駐銷售,直到完銷或結案為止。這樣一個案子執行下來,代銷公司可以向建商申請5% 到6%的佣金。簡單計算,假設這個案子完銷之後的總價為10億元,代銷可申請到5000到6000萬元不等的佣金,他們會用這筆佣金去生產、規劃所有的輔助銷售配套。

別以為這樣很好賺,因為代銷要為建設公司做的事情非常多,包含日報表、週報表、客戶回報、檢討會議等。畢竟建設是個相對傳統的產業,很多觀念其實還很保守,如果顧客相對年輕時,代銷、建商與年輕人之間的溝通與行銷方法,就會有些落差。平均來說,代銷從業人員因為要理解、學習的事情很多,所以大部分代銷公司不會讓剛入行的員工接觸客戶,相對資深的跑單(銷售員)、專業經理、主委等,才有機會正面跟客戶介紹、談銷售。

既然代銷會接觸到銷售,勢必也必須跟客戶議價。消費者都想買到最好的價格、最理想的位置,但其實你想買哪個樓層、底價多少、可否多配一個車位等問題,必須等代銷和建設公司開會,一戶戶談價格與配置後才能知曉,這些技巧其實全都是學問,由此可知,代銷在賣房子時,相對也受到較多規範。

【房仲】手上的屋源以中古屋為主 成交後收取費用

如果想找新成屋、中古屋,大部分的人可能會透過房仲處理。說到房仲,可能會先聯想到「帶看」這個服務,但其實真正進行到買賣,中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。

房仲在整個交易過程裡,真正的角色意義是「保護買賣交易權益的公正第三者」,簡單來說,房仲對於交易物件,包括物件瑕疵、買賣過程、買方資格、買賣文書處理等,買賣雙方都會希望經由「他」順利完成,讓交易獲得保障。

這群人非常龐大,銷售所需具備的知識也很複雜,相對做起來也很辛苦。正因如此,如果希望透過房仲買房子,就需付出相關費用,也就是俗稱的仲介費。依據內政部頒訂的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,房仲業者或經紀人員向買賣之一方或雙方收取的服務報酬總額,合計不得超過該不動產實際成交價金的6%,其中買方最高為2%、賣方為4%(但內政部沒有硬性規定買賣雙方的% 數要相同)。

【屋主】不透過仲介買房 需自行承擔風險

但你或許會想問:「可以不透過仲介,直接跟屋主買房嗎?」答案當然是沒有什麼不可以,只是你必須清楚背後的風險及要做的功課。我聽過的案例是,朋友的鄰居想賣房,因此雙方講好不透過仲介交易。沒想到朋友買下之後才發現,房子早已被借了二胎、三胎貸款,但在買賣之前鄰居並沒有告知,朋友也不懂應該要做這些檢查,糾紛就這樣產生。

如果是透過仲介交易,上述狀況發生的機率就是微乎其微,畢竟一般人並非專業的房屋買賣人員,若不懂權狀、相關法規等,很容易會掉入陷阱裡。當然,如果你在買賣的過程裡,仍然覺得自己可以承擔及處理這些風險,那麼我的建議是,若想再保險一點,就找一個專業且值得信賴的代書為你做簽約服務。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房市「新南向」崛起其他五都交易占過半 2022.09.07

房市交易量呈現「北消南漲」,雙北不再是領頭羊,移轉占比從2010年前四成以上,近年衰退至不到3成,反倒是桃園、新竹、台中、台南、高雄紛紛崛起,其他五都交易占比已過半、將近54%。房市發展趨勢呈現「新南向」,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材。

信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比,在2010年以前雙北市是房市領頭羊,移轉占比可達4成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,房市交易量呈現「北消南漲」,雙北佔比近年衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,普遍都增加2個百分點以上,雙北外五都占比已近54%,反映長期的房市發展趨勢呈現「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年都是房市焦點,也是房市領頭羊,雙北房市先反映後,才帶動其他都會區上揚,不過雙北市房價高漲,加上產業結構開始轉移,雙北市以外的區域也有許多重大建設陸續落成,城市競爭力向上提升,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,同時雙北市以外的房價在這兩年上漲前,仍處於相對平價的水準,在許多利多題材帶動下,反而成為房市的新亮點。

信義房屋統計長期的移轉趨勢發現,2006~2010年台北市移轉約佔整體15.9%,新北市約佔25.6%,全台每10棟建物買賣移轉,就有4棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比2011~2015年減少至32%,近兩年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數佔比從2006~2010年的11.5%,到今年前七月已經攀升到13.4%,新竹則是從5.6%,去年最高一度攀升到7.2%,台中市則是從13.1%,增加到今年的15%,台南市則是從5.5%,增加到7.4%,高雄市則是從10%,去年最高到12.9%。

曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 上半年北市前10名小豪宅 大安區包辦6名 2022.09.07

實價揭露,鄰近永康商圈及大安森林公園的新興小豪宅「大安滕」,6月成交7樓戶,3645萬元,每坪164萬元,創下該社區單價歷史新高紀錄,也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區;另外,今年5月時,蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區,4樓成交單價153.9萬元,創下該館的歷史最高單價紀錄,且該戶前一手屋主,於2014年持有至今已8年,轉手增值772萬元。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大安滕」屋齡僅1年,社區坐落於大安區新生南路一段上,屬幸安國小、金華國中的明星學區內,總戶數45戶,社區規劃1~2房格局,張旭嵐指出,目前社區平均成交單價落在138萬元左右,實價登錄有3筆轉手紀錄,轉手價差70~375萬元,全數增值出場,凸顯總價時代下,小宅的增值速度快。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「永春EAT」位於信義區忠孝東路五段上,是捷運永春站共構宅,又分成「EAT時尚館、EAT國際館」,去年9月時,「EAT國際館」5樓單價成交158萬元,創下社區歷史新高,今年另一棟館別「EAT時尚館」,4樓也以153.9萬元再創該館最高單價,雖然社區屋齡已經17年,但社區價值仍持續攀升,不僅鄰近信義計畫區,再加上是捷運共構宅「出站就到家」,交通及生活機能佳,且規劃挑高4.5米,室內使用面積更擴大,買氣穩定。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,今年上半年台北市小豪宅單價前10名社區,截至目前為止,冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下;第2名為「仁愛A+」165.6萬元,第3名為「敦南SOHO」的165萬元,今年上半年前10名當中,有6個社區位在大安區,信義區則有2個,中正和中山各1個入榜。

張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩大類,一為「學區小豪宅」,多位於台北精華地段的明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值的條件,由於位於市中心、交通方便,因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」,包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此購入這類飯店式物管的小豪宅,室內坪數需求約在20坪左右,如再加購車位,因此總價會落在4、5000萬元上下,不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以「敦南SOHO」來說,公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成;若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 新濠建設:新北房地產剛性需求不變 2022.09.07

房地產購屋觀望氣氛濃厚,新濠建設機構副總經理簡宏昌分析,從六都這幾個月的交易移轉資料顯示,過去量價被過度炒熱的台南市、高雄市,年減幅度高達2到3成,反觀台北、桃園年減幅度僅1成,新北市減幅更僅有3.8%,證明新北市剛性需求強烈,民眾不必過度擔憂。

簡宏昌指出,隨著央行不斷升息,媒體報導經濟景氣下滑,不少人開始唱衰房地產,導致觀望氣氛濃厚,但事實上,這2年原物料大幅攀升、缺工缺料、通膨等問題嚴重,加上土地供需失衡,建商不是不想降價,而是根本沒有調降售價的空間。

他再舉今年6月份六都房地產移轉數字為例,台北市年減17.4%,新北市3.8%、桃園市13.5%、台中市11.8%、台南31.2%、高雄20%。以南部緊縮最為明顯,台南減幅達3成,高雄市減幅達2成。

他解釋,在疫情、升息、股災等打擊下,南二都部份投資買盤縮手,這與多屬剛性需求的新北市有明顯差別。

簡宏昌說,30多年來,房地產受許多重大事件影響,價格波動,上上下下,最終房價還是緩步上升,因此,建議自住者購屋趁早,有資金就可以果斷進場購屋,保值抗通膨,利用增值空間,未來也較能「無痛換屋」。

他以三重房市發展為例,二重疏洪道重劃區周邊生活機能優越,包括新北市第二行政中心即將完工,又有雙捷運加持,加上新北產業園區、大都會公園等優勢,吸引更多大型建商搶進,具有長期保值性,符合剛性需求者的條件。

面對景氣下滑疑慮,簡宏昌建議自住客勇敢購屋,只要買賣抱持健全不投機的心態,即便是大環境險峻,對自住宅也不會有太大影響,未來若房價上漲,對換屋也有幫助。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 〈房產〉新北、桃園等新興重劃區房價上漲 漲幅2成起跳 2022.07.28

新北、桃園等新興重劃區,包括林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但昔日被稱「鬼城」的區域,市調發現,總價比四年前增加 200 萬元以上。

住展研發長何世昌指出,「林新三五淡青」在 2015-2017 年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續到位,房價重啟漲升模式。

據住展統計,「林新三五淡青」自 2018 年房市復甦以來,至 2022 年第二季房價悉數上漲,四年間房價漲幅約二至三成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到 21 萬元~ 25 萬元 / 坪,現已回升至每坪 35-45 萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪 37.5 萬元,較 2018 年第二季上漲 32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至每坪 17-23 萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到 1 字頭的建案,而如今房價雖然 已回漲到每坪 25-30 萬元。但與其它新興重劃區相比,淡海是唯一還有 2 字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到 20 萬元~ 26 萬元 / 坪,部份餘屋案出清價還驚見 1 字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境;但如今,青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪 40-50 萬元,漲幅幾近一倍,由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示,2018 年第二季在新興重劃區所在行政區購買 30 坪小宅,與 2022 年 第二季購買同樣坪數房子相比,可以省下 165-285 萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是 45 坪的三房型,則可省下 248-428 萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在新興重劃區買房入場券,每張普遍比四年前貴了 200 萬元以上。

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有 2 字頭、3 字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展 房價單位:萬元/坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 花蓮房市比氣溫熱 預售驚見4字頭成交 2022.07.27

東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,預售新案荔宏建設「雲璽」更是於今年四月以單價40.1萬元成交,創下新高;花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021年蘇花改全線通車後,拜國旅熱度之賜,亦帶動不動產交易。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉;美崙區域屬文教區,坐擁學區優勢,同時也是縣府所在地;而吉安鄉以吉安火車站往市區的方向為交易大宗,吉安靠近市中心,交通便捷,生活機能豐沛,但釋出量少,因此案件相對搶手,近一年成交量高達555筆,成交單價穩坐2字頭。 王一峰店東指出,蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間,使飯店及百貨業者積極插旗花蓮,帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種,例如全家於今年中斥資5.6億元蓋新花蓮多溫層物流中心;工作機會的增加為花蓮帶來年輕族群的回流,房產購置的需求因此增加,以致建商開案量隨之增加。

根據內政部實價登錄預售建案查詢統計,近一年光是花蓮市開案量就高達26筆,吉安鄉亦有10筆的開案量,可見花蓮房市熱度不減。 王一峰店東推薦年輕人鎖定中小坪數的電梯大樓新成屋與預售屋作為購屋標的,因年輕人自備款有限,高價透天住宅相對負擔較大,新成屋及預售會是主要選擇,以花蓮市預售建案為例,座落在富陽路上的「風華居二期」規劃一至二房,坪數15.86坪至33.8坪,近一年平均單價約落在26.5萬元,平均總價不超過900萬,年輕族群接受度高。 隨著吉安都市計畫(住一住宅區開發案)的通過,為花蓮的心臟地帶錦上添花,區內道路、停車場、公園及滯洪池等公共設施(含下水道、自來水、電力等管線工程)一併興闢完成,住一住宅區的整體環境及土地開發效益一定能大大的提升,花蓮縣政府表示將持續監督並加緊重劃作業,加速公共建設推動,促進都市整體發展,提升居住環境品質,王一峰店東對此評估花蓮未來房價持續走升,漲勢值得關注。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 捷運A9站房市前景看好 千億開發吸引北北桃購屋族 2022.07.27

連結新北、桃園二大都會區的林口地區,近年挾著產業、商業、交通、建設以及舒適環境等多元優勢,成為大台北人口成長最快速的行政區,隨著機場捷運A9站通車後,串接起北北桃精華區,一舉將林口推升為新北市新門戶,其中A9站國際媒體園區生活圈成為越來越多人心目中的理想宜居區域。

A9站國際媒體園區生活圈堪稱林口地區含金量最高區段,民間企業、政府挹注千億開發,創造工一工業區、國際媒體園區等豐富產業資源,其中由東森、三井、三立投入的國際媒體園區開發計劃,打造台灣影視娛樂、觀光休閒產業的新地標,可望接棒內湖成為下一座複合功能型影視基地;即將於年底開發完成的工一工業區,則是林口工一至工五產業園區最後一塊拼圖,將以無污染及高科技產業發展,推估可帶來1萬多個工作機會。

隨著諸多建設成型,林口受惠產業聚落成形帶來人口紅利,加上三井OUTLET、環球購物中心,就業、商業及娛樂購物到位,串流中山高林口交流道、客運轉運站及機場捷運等交通動線,都成為房市加分重點。在地深耕數十年的森聯機構,於機場捷運A9林口站國際媒體園區生活圈推出「森聯摩天41」,坐落於正30米文化三路,地上41層建築,對坐台北101,美好景致盡收眼底。

森聯摩天41坐擁近3700坪超大基地,五面臨路、獨立街廓,規劃1200坪私人中庭花園,設計水瀑牆、草坪區、GREEN HOUSE、游泳池及迎賓迴車道等,並種下超過200棵樹種植栽,自家就有一座公園綠地,從社區到戶外皆有綠意包覆。

全案採SS鋼骨結構設計,由大陸工程把關建築品質,地景建築師丹下憲孝以「森」概念打造雙葉曲線、帷幕立面,加上三大聯合建築師事務所、永峻工程等豪宅團隊,聯手打造新地標。建商表示,全案主力戶別125坪,規劃一戶一梯廳,搭載2部電梯,兼具隱私、獨特性,又符合黃金地段鐵律,也是區內稀有開闊大基地、純百坪社區,受到不少上市櫃企業主、白手起家的新創業者、重視生活質感的醫生、富二代關注,也成為高資產客戶鎖定的熱門標的。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 〈房產〉台中房市投資客現逃命潮 7000件預售房產待轉售 2022.07.07

房仲業者提出最新統計指出,今年 6 月台中預售屋轉售量高達 7000 件,占全台 35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,成交件數都在 1000 件以上。但是 2022 年以來,台中預售屋交易件數和總銷金額都較去年 9-12 月幾近腰斬,未來台中預售屋市場可能出現沉重賣壓。

永慶房產集團統計今年 6 月全台與七都預售屋轉售刊登數量為 1 萬 9945 件,其中台中地區就佔了 7036 件,比例 35%。意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台共有 44 個行政區域預售屋轉售量超過百件,台中就佔了 15 個,比例高達 34%。如考慮到台中共有 29 個行政區,意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量,其中以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為 1446 件和 1005 件。

此外,根據資料顯示,2022 年台中預售屋平均總價以 1714 萬元,超越新北的 1704 萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。從 2019 年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲 85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長 7.6%,兩者相差 11.4 倍。

永慶指出,從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現 2022 年 1-4 月較 2021 年 9-12 月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了 53.6% 和 42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021 年 12 月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團 2022 年第三季房市前瞻報告中,以 2021 年 12 月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有 3 成以上的明顯下降,也說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起 2022.07.04

房市景氣出現轉折,上半年買賣移轉棟數出現衰退,多數明星房市交易熱區交投退燒,但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起,在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中,桃園海線的觀音、大園分別年增87%、83%,分居一、二名,新北八里、台南安南及桃園龜山也有超過5成的年增率。

據內政部資料統計,六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區,分別為台北南港、新北八里、桃園觀音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,各大都會區普遍呈現高房價、精華地段的蛋黃區交易量持續萎縮,然一些近年建商積極搶進的新興低房價重劃區,受惠交屋進入高峰期,加上自用及置產買盤追價進場,在房市景氣轉折階段,交易量仍逆勢成長。

以雙北市來看,台北市南港、北投等蛋白區受惠相對較低的房價水準,交易量年增率均逾三成,新北市二重疏洪道、央北重劃區、台北港特定區等重劃區交屋暢旺,帶動三重、新店、八里交易量較突出。

值得注意的是,過去幾年上半年買賣移轉僅約500、600棟的桃園觀音、大園,今年上半年均有逾1,100棟的交易規模、年增率均逾八成,桃園海線二個行政區成為上半年全台房市交易擴量最明顯的行政區。此外龜山受惠於A7重劃區進入交屋高峰期,上半年達4,144棟,交易規模僅次於台中北屯區,也有超過五成的年增率。

郎美囡指出,相對低價重劃區在鄰近比價效應下仍吸引買盤進場,大園客運園區、草漯重劃區原本即屬桃園房價較低的重劃區,在航空城計畫啟動後不少拆遷戶在此購屋,加上青埔特區發展漸趨成熟、高房價的外溢效應,使大園、觀音房市熱絡。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 〈房產〉全台房市交易升溫 都會區衛星城市出現新熱區 2022.06.29

全台房價急漲,使得不少衛星城市近年異軍突起,市調機構統計今年第 1 季主要都會區成交量,對比 2018 年第 1 季成交量,這 5 年間有不少行政區交易件數翻倍,最多甚至飆漲近 10 倍,而房價漲幅最高也逼近 7 成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里等意外成為全台房市新興熱區。

591 實價登錄統計,全台七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉,成交量 5 年間暴增近 10 倍,2018 年第一季芎林成交量僅 12 件,然而今年第一季成交量達 130 件。全因以竹科買盤為主的新竹,近年在竹北房價暴衝之下,使得鄰近的芎林受惠,吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產,交易多集中在區域內的三大重劃區 (19 公頃、綠獅與金獅),房價也搖身一變,從 1 字頭漲成 3 字頭。

全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里,兩地 5 年間交易量皆大增 4 倍。前者受惠於台中三井 OUTLET 在 2018 年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發;後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題,交易多集中在區域內的台北港重劃區,兩地也皆靠著親民的 2 字頭房價,買盤主攻小資首購族。
 
再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名,對比 5 年前,兩區成交量增加約 3 倍。大園近年因青埔特定區推案火熱,助攻房市交易量,房價漲幅逼近 7 成;而觀音則為北部最大工業區,近年受惠台商回流影響,人口紅利持續流入。此外,兩地也受惠航空城計畫,使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋,意外成為房市新寵。

房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井,2022 年第一季成交量 410 件,5 年間交易量增加約 2 倍,龍井與西屯相鄰,享有共同生活圈,然而房價只要 2 字頭,加上特五號道路即將開通,減少到中科的時間,近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。交易量同樣成長約 2 倍新熱區還有台南麻豆,麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科,縮短麻豆與南科距離,吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。

接著則為高雄的大社與前金區,5 年間房屋交易量皆翻倍成長,自去年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後,連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠,不僅如此,區域內原有的工業區及周邊多所大專院校,讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區,同時還具有傳統文教區優勢,近年則有亞洲新灣話題,支撐買氣。

最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山,龜山自 2016 年合宜住宅完工後,建商陸續於 A7 重劃區內大舉推案,加上華亞科學園區帶來就業人口,以及去年合宜住宅禁售令解除,推升該區交易動能。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台中預售屋平均總價超越新北 桃園成中部以北都會區房價凹陷區 2022.06.23

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1至4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6,303件拿下,其次是新北市的5,411件,而台中市則以4,859件緊追在後,而七都平均總價也全數突破1,100萬,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來國內經濟表現仍穩,加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現,推升房市預期,帶動預售屋市場交易增溫,房價也持續上漲。不過,可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為30,086件,年增28.8%,若以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數為6,303件,住宅平均總價1,281萬元,平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示,身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1至4月七都占全台比例高達95.3%,顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近2成。陳金萍說明,七都是全台重點發展區域,除了台北市外,其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,促使人口往外移動,但在七都房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況,也實屬合理。

陳金萍指出,從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,七都平均總價全數突破1,100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北的1,704萬元,而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房價像一碗蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區 2022.06.16

據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了!

住展雜誌今天公布最新調查,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼菁華區。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達67.5萬元/坪。

北區最貴新案,則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。

何世昌表示,竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。

最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭 2022.06.13

竹北市近來因半導體大廠擴建,人才需求大增,人口遷移至竹北市大量增加,人口數成長幅度每年約7,000~8,000人,高所得薪資的鄰里也名列全台前十名,大型購物中心遠東百貨,以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心,以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊,包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區,新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區,總面積12.61公頃,園區四家大廠將陸續興建,未來四大廠營運後,將創造共4,000個就業機會,年產值超過1,000億元,再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內,竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示,竹北近年來剛性需求爆發,加上生活機能日趨完善,重劃區規劃較佳的房子一屋難求,再加上土地嚴重短缺,建商供貨不及,建商推案都是立即完銷,中古屋市場也是一屋難求,目前建商推案都以開價朝每坪60~70萬以上邁進,市場最熱絡的二房及三房物件,從原本的1,000~2,000萬元,爬升到2,000~3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區,在2016年政府推出房地合一稅1.0,市場大多看壞房市,部分屋主斷尾求生,小賠出場,建商養地暫時性的觀望不積極推案,但科技人才需求大增,導致供需失調,現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25~30萬,漲至每坪55~60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校,國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小,國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地,可說是全台灣興建教育場所的聖地,人口增加生育力極高,既有的學區都是總量管制,家長為了學區需提早設籍。

竹北近期的房價落點若以重劃區來區分,縣治二期均價約在每坪43~47萬區間,縣治三期每坪53~57萬,高鐵特區每坪55~60萬。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版 2022.06.13
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。

[周刊王CTWANT] 房價驚驚漲,越晚買越貴,住展雜誌9日最新調查指出,北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案,已面臨絕版,只剩下新竹縣關西、湖口,為平均房價最平易近人的兩區。

住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區,快速消失,竟只剩下2個區域,比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減,預估下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域,還有13~14個;但2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區只剩下6個;2022年前5個月,雖有本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口。

何世昌指出,今年前五月,湖口新案成交均價約每坪19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見;目前買盤多仰賴在地人與工業區員工,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西,前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元,預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 南台灣高鐵特區 房價強強滾 2022.06.13

高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈,特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後,產業與生活網路更為緊密,較早開發的左營站生活圈急起直追,與更早發展的歸仁站生活圈,近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭,漲幅逾40%。

處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區,也將陸續加入高鐵TOD發展模式,創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案,3月底決議進入第二階段環評審查,未來高鐵南延,將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來,成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素,且將串連成為南台灣新科技廊帶,成為城市經濟發展重要引擎,就業人口紅利可期,也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚,除了嘉義高鐵特區小漲13.2%,漲幅居冠的台南高鐵特區,每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元,三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多,達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案,每坪開價2萬~25萬元,近期開賣的春福建設大樓案,也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃,捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設,以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設,未來發展可期,華友聯開發持有4,300坪土地,將伺機進場,鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示,軌道經濟永遠不敗,集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設,鎖定高鐵左營站生活圈推案,已經有四個建案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬~50萬元,新大樓四年漲幅在66%~72%。

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房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 營建成本走高 北台灣1字頭房價區快速消失中 2022.06.09

市調機構統計,北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失,只剩下 2 個區域還找得到,比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示,預估今年下半年可能只會剩下 1 個,主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展統計,2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個,但到了 2021 年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。

今年前 5 月遇到本土疫情大爆發,1 字頭房價區仍快速消失,只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出,今年 1-5 月,湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元,距離 2 字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟 1 字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

另外,關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

住展指出,進一步觀察四個在今年告別 1 字頭房價區,即桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、寶山,四個區域今年前 5 個月新建案房價漲幅都高達雙位數;其中,觀音漲約 15%、楊梅漲約 18%、新豐漲約 21%,而寶山漲幅竟高達驚人的 31%。

新竹寶山雖然是竹縣偏鄉,但在台積電 (2330-TW) 進駐設立研發中心和先進製程廠之後,宛如脫胎換骨般躍進,房價價短短不到半年時間大漲逾 3 成,而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象,預期漲勢會延續至第三季。

何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數 1 字頭、或 20 萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還可能能賺到增值空間。

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