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最新房市新聞
台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台南房市持續價漲量縮 大廈漲幅較高 2023.06.30


臺南市112年4月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為132.60,較前期(3月)上漲0.48%,較前季及 111年4月則分別上漲1.1%及4.88%。雖然111年第四季臺南市住宅價格漲幅較為趨緩,然本期大廈價格指數138.74,透天厝價格指數125.66,與前期、前季和去年同期相較皆為上漲,又以大廈漲幅較高。

市長黃偉哲表示,臺南市最近持續有重大建設啟動,如沙崙特區招商、中西區學產地區段徵收、安南區商 60 重劃區及安平區遊艇碼頭招商投資案等項目,預期將帶動臺南市各行政區的發展。另一方面,北外環及鐵路地下化等交通建設積極進行中,串聯大臺南交通聯外道路,鞏固各區域之住宅需求。未來配合中央政府「平均地權條例修正案」 相關子法將於七月上路,臺南市政府宣示積極抑制投機炒作行為,務必使不動產市場穩健發展。

地政局長陳淑美表示,受到總體市場景氣低迷影響,臺南市住宅市場自去年底進入盤整階段,呈現價穩量縮情形。目前投機需求明顯受到抑制,購屋需求多以自住需求為主。本期住宅價格指數微幅上升,交易量則持續減少,經統計本市4月建物買賣移轉棟數1,796棟,較3月2,181棟減少18%,較去年4月1,933棟減少7%。各行政區價格指數以及交易量漲跌互見,未來全市住宅市場價量關係,則需持續觀察。

觀察各行政區住宅價格指數,多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲,相較前期而言,以中西區漲幅1.25%為最高,其次為安平區及安南區分別為1.17%和0.95%。而近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平,較前期及前季分別上漲0.24%和0.36%。高鐵附近地區,歸仁區價格指數漲幅趨緩,較前期及前季分別上漲0.35%和下跌0.05%,佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌,顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩,較前期與前季分別上漲0.46%和1.32%。

進一步觀察各行政區住宅交易量,與前期相比,多數行政區交易量明顯減少,並以歸仁區及仁德區最明顯,各大幅減少66%及52%,除了永康區、佳里區及南科區域,其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219%,其中以善化區交易量增加最多,本期交易232棟,較上期48棟相比增加383%,顯示南科地區仍持續吸引人口流入。臺南市本期住宅市場價漲量縮,各區住宅市場則受到重大開發計畫影響,需持續觀察。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房市降溫也不怕?不動產經紀營業員人數創新高 近2年成長25% 2023.06.29

不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。(圖片來源/樂屋網提供)

近年來,台灣的房價一直居高不下,引起了許多專家和學者對房市泡沫化以及崩盤危機的擔憂。然而,根據樂屋網的觀察,不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高。這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好,吸引了大批新血的加入。

不動產經紀營業員人數創新高,每年這兩個時段是高峰

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示,不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底,跌至3萬5千人左右的水準,之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長,即使在2020年受到嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)的衝擊,從業人數仍回升到了4萬人以上。

觀察2021年1月底至今年4月底的數字,不動產經紀營業員受雇人數,從44,167人增加至55,615人,增幅達到25.95%,其中人數增長最快的月份為2022年的8月,單月增幅就有3.41%;值得注意的是,不動產經紀營業員人數的增長通常會在一年中的兩個時段達到高峰,第一個高峰出現在每年的4月和5月左右,而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估,第一個高峰多半與年後轉職潮有關,新進人員陸續加入,從而帶動了增長,而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響,促使不動產經紀營業員人數增加。

近兩年不動產經紀營業員受雇人數變化。(圖片來源/樂屋網提供)

房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落,但業內對不動產產業仍有信心

洪安怡進一步分析道,儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落,但不動產經紀營業員的數量不斷增加,顯示業內對不動產業仍持有信心,並對產業前景持樂觀態度,這也是他們願意投身不動產業的原因之一。房市的需求仍然旺盛,因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

洪安怡表示,《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制(最高貸款比例為房價的70%),買方的信心多少受到了一些動搖。然而,經過這一輪升息的洗禮,買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知,許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去,房市將逐漸回穩。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 〈房產〉房市交易不振 全台不動產仲介銷售額大減近3成 2023.06.29

2023 年房市交易緊縮,依據財政部資料,今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元,跟去年同期相比減少 29.5%,且六都銷售額全數下滑,不過不動產仲介業的家數成長 3.5%,六都中以桃園市增加 6% 最多。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額,然而在政府連續打炒房政策下,業者間出現強者恆強的現象,大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健,吸引創業者加入,家數影響有限。

雖然今年 1-4 月不動產仲介銷售額和同期相比年減 29.5%,六都中有三都銷售額的減幅在 3 成以上,高雄市最受衝擊,銷售額年減 38.4%,台北市也減少 35.6%,台中市年減 30.5%,然而不動產仲介家數依然微幅成長,截至今年 4 月,全台共 6,559 家,年增 3.5%,其中桃園市家數年增 6.0%,六都成長第一名,僅台北市年減 1.1%,其它四都皆有 3.0% 以上的成長,以家數來看,台中市是唯一破千家的都會區,今年 4 月統計共有 1,182 家,家數超越雙北。

郎美囡指出,今年房市不只交易量減少,價格亦受挑戰,由於政府持續打炒房,尤其去年 3 月央行升息循環啟動後,買方認為房價應大幅下降,縱然有賣方提出讓利空間,卻與買方所認知的降價幅度有落差,房價還處於磨合階段,因此不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期,減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯,台北市則因價格高,市場不佳時交易緊縮最為顯著。

在家數表現上,郎美囡表示,儘管房市不佳,但平均地權條例修正案通過後,預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場,且近幾年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量,讓自用及換屋族有更多元的選擇,故仲介家數沒有隨銷售額巨幅減少,而六都中,這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健,家數成長最多、銷售額減幅最小。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,不動產仲介家數正成長除了反正業界對市場仍長線看好,此外各家品牌搶市占率也是一大關鍵,近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源,同時流通也是大勢所趨,目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯,也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 竹科工程師平均年收逾300萬,當地房價漲幅只排第3!盤點10大科學園區房市,這裡5年就翻倍 2023.06.27

近年台商回流,各大科學園區受惠,帶動周邊住宅房價飆漲,根據《591實價登錄》統計,近5年全台房價漲幅最多的科學園區不在竹科,而是一樣位於新竹的台元科學園區,住宅平均單價由2字頭暴衝至4字頭。

漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區,包括台南蛋殼區的新市、善化,顯示科學園區在就業機會、人口紅利加持下,周邊購屋需求穩定成長,推升房市交易價格。

《591實價登錄》分析近5年全台房價飆漲最多的科學園區,第一名是台元科學園區,由平均單價從2字頭暴衝至4字頭,房價翻倍成長。位於竹北市的台元科學園區,周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈,其中縣治一期是竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區,還有新竹縣政府等公家機關,為新竹縣的政經及商業重心。

第二名在南科,自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠,替台南房市注入活水,新市、善化房價高漲,其中LM特定區受惠於南科新貴移居聚落,加上區域主打低密度高綠覆住宅區,房價穩站3字頭。

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台北買房千萬有找!永慶房屋曝這區平均總價最低 2023.06.27

身為台灣首都的台北市,吸引許多民眾前來定居,但高房價卻也令人咋舌。針對台北何處房價最為實惠,永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價,發現萬華區公寓和大樓的平均總價最低,最為親民。北投區大樓平均單價最低,CP值最高。

不管是公寓還是大樓,萬華區這兩類房屋的平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元,千萬以內即可住進台北市。至於大樓產品,萬華區的平均總價也僅要1611.9萬元,相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2000萬元大關,顯然親民許多。

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〈房產〉法人攜現金趕著上車 這裡單坪價277萬元登上半年豪宅王 2023.06.21

台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」,6 月時一口氣交易 25 樓兩戶,買家為兩家不同的公司法人採取無貸款購入,總價分別約 4.23 億元、4.15 億元,單價 277 萬元,成為今年目前為止單價最高的豪宅交易。

此外,台北市仁愛路林蔭大道的「仁愛吾彊」,同月也出現單價 200 萬元交易,10 樓戶以總價約 3.96 億元成交,換算單價 207.1 萬元。

據分析,目前對房市影響最大的政策,仍是預計 7 月上路的《平均地權條例》修正案,因私法人購屋採取許可制,且購入後 5 年內不得移轉、讓與,所以近期有購屋規劃的法人莫不加快腳步,趕在法案上路前及早布局規劃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei 元利信義聯勤」有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,該社區的最高成交單價,是 2021 年由建商相關法人買下的 32 樓 299 萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300 萬元防線」,也成為該年度的豪宅王;而 2022 年最高單價是 19 樓的 260.2 萬元,符合中高樓層行情,再次登上台北豪宅王;這次今年一口氣交易兩戶 25 樓,單價 277 萬元,暫居今年冠軍。

房仲業者彙整交易紀錄顯示,2023 年截至目前為止,包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內,台北市上半年共有 9 筆單價站上 200 萬元的豪宅交易,且其中有 8 筆是法人買進、7 筆都採取無貸款方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育表示,自從央行在 2021 年推出第三、四波打炒房管制後,自然人購置豪宅及公司法人購置住宅,貸款成數都壓低到 4 成,且無寬限期,由於融資成數低,申貸又花時間,對資金充裕的頂端豪客來說,乾脆選擇不貸款購屋,既能加速交易時程,又能降低政策衝擊,讓豪宅屢傳無貸款交易。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 刷新天花板!高雄豪宅王換人當 每坪成交逼近7字頭 2023.06.20

高雄房價再創新高!據據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」,今年3月28樓戶以總價9958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,逼近7字頭,刷新高雄房價天花板,擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座,榮登新興高雄豪宅王。

近年高雄房價屢創新高,豪宅王排名也跟著重新大洗牌。台灣房屋依據實價登錄統計排名高雄前5大豪宅,預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王,「國硯」以每坪68.7萬元退居第2,農十六特區指標豪宅「京城天贊」,以每坪66.2萬元位居第3,同為農16特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」,各以63.2萬元及61萬元,分居第4、5名。

針對新科豪宅王創價優勢,台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為,該案坐落於美術館特區,為馬卡道路首排預售豪宅,不僅鄰近美術館,近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等,皆帶動區段房價更具優勢,而該案樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層更可遠眺柴山美景,遼闊的視野景觀,相信亦是豪宅創高價的主因之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,高近年隨建築成本不斷上揚,也讓不少預售案賣的未來價,成交表現比成屋還來的出色。她觀察高雄五大豪宅,單價「無6字頭不入榜」,這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品,除了優質的建案規畫,亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢。

李家妮指出,這五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈,增值性強,而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色,其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱,部分社區更有名人住戶加持拉抬身價,豪宅抗跌保值性佳,具備優質特色的產品,自然也更受高端置產族青睞,創價出線。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 新竹房市 關埔重劃區 竹科人首選 2023.06.17

近年新竹受惠於竹科產值持續成長,房價上揚,位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟,房價行情普遍站上5字頭,是竹科園區客購屋的首選地段,未來隨著關埔二期重劃區的開發,可望擴大關埔腹地,成為新竹房市下一個明日之星。

有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示,關埔重劃區鄰近竹科園區門口,明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境,吸引不少竹科家長,加上重劃區內已發展成為成熟、自成一格的商圈,各大連鎖餐飲、店家進駐,購屋客層清一色均為竹科工作的園區首購或換屋客層。

未來位於埔頂路、關東路以北、至公道五路的關埔二期開發計畫發成型,目前在整地中,加上關東路、埔頂路正進行拓寬工程,關埔二期預計成為關埔重劃區開發飽和後的新興發展區域,由於建商取得土地成本不低,預計未來推案房價水準,將不下於關埔重劃區,可能上看8字頭。

楊博舜表示,多數竹科買方多傾向購買屋齡較新大樓,因此新舊房屋的單價落差不小。關埔重劃區預售屋行情普遍上看7字頭,預售屋房價屢屢創高,也帶動整體中古屋房價的成長,屋齡10年內的電梯大樓約在每坪50萬~62萬元,不過屋齡20年以上的大樓則約在每坪26萬~35萬元。

其中,又以關新路、慈濟路等主幹道周邊的大樓買方指名度最高,各社區中以「竹科悅揚」的二房產品成交量最大,二房加車位產品主力成交總價約在1,600萬~1,750萬元,三房產品成交量較低。

楊博舜表示,相較於竹北各大重劃區,新竹關埔因為距離竹科更近,園區客上下班不用飽受塞車之苦,目前關埔的房價水準已與竹北的高鐵特區和縣政三期相近。

由於近年新竹蛋黃區價漲幅高,三年來約已有1倍漲幅,交易量有所萎縮,並不如前幾年,也出現買方與賣方認知差距不小的情形,有些買方認為房價翻倍、不少人不願加碼追價,而賣方多看好竹科成長潛力與關埔得天獨厚的優勢,因此同一棟社區的成交行情會有不小的差距。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 單坪衝破200萬的奢華路段對決3字頭親民房價 永慶盤點北市房價表現 2023.06.15

台北市寸土寸金,到底哪條路上含金量最高?永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一,含金量最高,單價最低路段則是由北投區中山路勝出,價格最親民。

台北市單價最貴路段為中山區植福路,近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,植福路位於大直重劃區內,周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立,生活及商業機能發達。除了交通便捷,加上高比例的公園綠地,離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。觀察植福路的12件交易中,皆來自西華富邦社區,是大直的指標豪宅之一,平均總價高達3億元以上,豪宅的加持也推升了此路段的房價。

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預售屋買氣轉向 桃園這幾區中古屋房價有撐 2023.06.14

平均地權條例即將上路,房市信心不免受到影響,但桃園有6區中古大樓房價相對保值!根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡5年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域,除了中壢、龍潭、桃園以外,還有龜山、蘆竹、觀音,總計6區,大溪雖然月增13.1%,不過價格較去年下滑2.6%。



年月皆增的6區中,其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高,不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元,也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元,以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元,且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園擁有眾多新興重劃區,預售屋量體也相當龐大,過去眾建案百花齊放,在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下,確實吸引不少南下北客及在地客層,但自平均地權條例議題拋出後,因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素,就有許多購屋族轉向中古大樓產品,尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯,這在房價相對抗跌上也可看出端倪。

以此次統計資料來看,張旭嵐指出,可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響,價格反而穩定成長,以桃園市傳統市區--桃園區來說,年增幅2.7%、月增幅0.3%,因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外,同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區,且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中,在預售屋市場受政策下,購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動,抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等,中古屋房價自然也相對抗跌,年增幅2%、月增幅也有7.9%。

中古屋房價支撐力最為穩定的,當屬龜山區,台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析,以下龜山來說,實務上因平均地權條例放棄購買預售屋,轉向中古屋的客層平均增加1成左右。他分析,主要原因為雙北房價高,龜山區因距離近,加計有省道及機場捷運,30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間,因此龜山區受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區域,區內中古屋產品自然在買氣轉向狀況下受惠。

黃俊瑋指出,在平均地權條例政策下,以自住客來說,中古屋一來可立即入住,可觀察到實際樣貌,加計公設比低、室內空間大的優點外,更重要的是通常中古屋主因進場早,購屋成本相對較低,一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域,也是一大誘因,因此拉抬整體中古屋保值性。

不過,張旭嵐也表示,根據資料顯示,大園區的月減幅度最大,大園區因有著客運園區的重劃因素,曾一度讓大園區房市成為熱門話題,不過購屋族仍是以當下區域建設為考量,在市場信心不足狀況下,因此相對蛋白區的市況就不免受挫。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了! 專家:難怪北市敬陪末座 2023.06.14

你住的地方,增加了多少房子?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,如果把觀察時間拉長,來看看六都與新竹縣市,從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化,會發現其實供需關係很重要。

★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近五年來,台北市住宅存量僅增加13,636宅;在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府,五年增幅僅約1.5%,居六都之末;換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅,平均一天只蓋7間左右。所以,別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租金妖壽貴。而老房子一拖拉庫,屋齡超過30年的老屋占超過十分之七,新房子實在蓋太慢啦!讓他笑稱「笑死,台北的建商都在睡?」

其次,新北市近五年住宅存量大增近11萬宅,桃園同期亦激增約8萬宅;蓋了那麼多房子給誰住?除了應付當地需求外,有一部份就是給台北市外溢的需求買盤。尤其是桃園,人口量比台北市少,五年來增加的房子數量卻是北市六倍多,不過因桃園房價比較親民,吸納了為數眾多的大台北輕移民,充份發揮衛星城市的功能,讓他直呼「台北市的需求,二弟、三弟來滿足。」

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土城房價漲多兇?5年漲24.5% 單價逼近5字頭 專家點出撐盤關鍵 2023.06.07

新北市土城暫緩發展區近年房價成長迅速,根據實價登錄統計,2019年平均房價約每坪38.4萬元,到了今年,目前均價已來到每坪47.8萬元,近5年上漲約24.5%,價位逼近5字頭。專家指出,暫緩發展區未來還有土城交流道、捷運萬大線二期及統一超商複合商場等利多遠景,讓近年房市一路走高。

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北台灣水岸豪宅大車拚 新北平均總價逼近億元 淡水河勝過新店溪 2023.06.07

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求,景觀更是關鍵,依據實價資料,北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大,台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬,每戶平均總價超過2億元,新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭,平均總價約9千萬,桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭,平均總價約6千萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,水岸豪宅能吸引特定客群,區域指標建案往往能創造高價,如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上,若買方考量價格與空間,則會往新北、桃竹移動,總價負擔輕,或是相同預算可擁有更大空間,尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

新北將叩億元大關,桃園房價好入手

綜觀去年以來,北台灣各區域的水岸豪宅價格行情,緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板,平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元,台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元,新北市淡水河沿岸水岸宅最多,水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元,其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易,最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元,新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析,前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚,淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊,產品具有特殊性,豪宅價格超過周邊一般住宅2倍,但也因坪數大、總價高,相同預算買方有更多選擇,故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多,大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案,觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的三分之一到二分之一,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。

市場氣氛不佳,高價物件難去化

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件,2戶以下限貸款成數5.5成,且沒有寬限期,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策,都影響買方購買高價住宅的意願,房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰,尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶,添加高價物件順銷的困難度。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 北捷差一站「每坪房價狂砍50萬」! 專家曝2大關鍵:同樣預算能買2倍空間 2023.06.06

近年來台灣房價高漲加上物價上漲,尤其雙北地區更是買房不易。所幸現今捷運等大眾運輸工具便捷,讓部分民眾即使不住在精華地段也能享有良好生活機能。元宏不動產加值服務平台彙整出5個「捷運站點僅差1站但房價價差卻很大」的地段。

元宏不動產加值服務平台根據近一年的房市資料,彙整出「雙北捷運相鄰兩站房價價差5大站點」。第一名為中和新蘆線的「古亭站-頂溪站」,橫跨台北市中正區及新北市永和區,兩站平均房價每坪價差高達50萬元,居雙北捷運站點之冠。

第二名則是新店線連接台北市中正區、大安區以及文山區的「公館站-萬隆站」,公館站周遭物件近一年平均房價達每坪101萬元,和每坪平均68萬元的萬隆站相差33萬元。

第三名為橫跨北市大同與新北三重的中和新蘆線「大橋頭站-三重站」,大橋頭站周遭物件近一年平均要價約每坪74萬元,和每坪平均49萬元的三重站相差25萬元。

文湖線「大直站-松山機場站」位居第四名,北市中山區的大直站,周遭物件平均要價約每坪104萬元,不過位於北市松山區的松山機場站則是平均每坪81萬元,兩者相差23萬元。

第五名再度由中和新蘆線拿下,「大橋頭站-三重站」連接北市大同與新北三重,但兩站點房價價差也有21萬元。

差一站房屋價差大!2原因導致

根據《聯合新聞網》報導,元宏不動產加值服務平創辦人周昆立表示,這五大捷運站點差1站房價能差這麼多,主要是跨行政區,或跨縣市所致

第一名的「古亭站-頂溪站」,古亭站位在新店線及中和新蘆線交會處,地區生活機能佳、鄰近師大商圈,又屬台北市中正區;相較而言,頂溪站隸屬新北市,但也是永和區最精華地段,不過每坪房價均價卻幾乎只要古亭站的一半。周昆立建議民眾嘗試接受從北市門牌換到新北門牌,捷運僅差一站但卻可以省下不少錢,不過永和頂溪站附近物件多老公寓、老大樓,所以也要特別注意屋況。

第二名的「公館站-萬隆站」,由於公館站屬於中正區、大安區,又鄰近台大與公館商圈,相較之下萬隆的生活機能略為遜色,不過兩者僅隔一條基隆路,每坪房價就差了33萬元,因此首購族也可以多考慮萬隆站附近的房產。

排名第三的「大橋頭站-三重站」與排名第五的「大橋頭-台北橋站」也是跨縣市、傳統門牌效應所致;排名第四的「大直站-松山機場站」則是豪宅區塊與否所致,大直站鄰近豪宅區塊大直重劃區,因此區域房價比松山機場站周遭房價高出很多。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房價漲吹小宅風...不只六都 這蛋白縣市住宅坪數也縮水 2023.06.06

房價高,交易逐漸小宅化,根據內政部不動產資訊平台資料,2023年第一季的全台住宅交易平均坪數為31.65坪,而各縣市中,有4縣市平均小於30坪,分別為台中、新北、基隆和台北,其中以台北坪數最小,平均僅26.46。

另外一方面,平均坪數最大的前兩名縣市都是離島,冠軍為金門縣57.19坪,其次為澎湖縣的41.31坪,本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣,平均41.07坪。

金門房價親切又有離島加給,購屋實力佳

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示,金門大多數的購屋客群,除了在地人換外屋,還有一些是從本島到金門大學唸書的學生,因為習慣金門生活,進而選擇留在當地工作,例如醫護從業人員,由於金門房價親切加上有離島加給,就業族購屋實力佳;另外受惠小三通復航,也磁吸不少台商回流金門買房置產,尤其農地、大坪數農舍產品,備受置產族青睞。

黃平山說,近年隨著地價與工料雙漲,金門建築成本同樣跟漲,建商推案也多改以5層樓低公設的公寓、華廈產品為主力,以金城市中心一帶新公寓來說,3房2廳含公設坪數約34~35坪左右,單價約30萬元上下,總價800萬~千萬元以內可入手。

非都會區也走小宅風

北台灣房價高,但是在大台北生活圈中,仍屬蛋白區的基隆,也從十年前的34.39坪縮水成28.09坪,整整小6.3坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,都會區地小房貴,買小宅不僅是趨勢也是共識,而整體交易單價還17~19萬之間的基隆,也走向小宅化的趨勢,主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭,因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻,吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層,讓房價較親民的蛋白縣市,也開始走小宅風,使平均交易坪數明顯下修。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買 2023.06.06

新北市三重與台北只有一橋之隔,能迅速串聯雙北生活圈,幾乎各區房價都比台北親民,根據21世紀不動產企劃研究室分析,新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域,距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」,其中三重房價相對親民、生活機能良好,近年還有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持,儼然成為高CP值房價凹陷區。

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台北一橋之隔 串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區,在於整體生活機能成熟完整,無論是商圈、學校、公園…等一應俱全;另外,三重與台北距離僅一橋之隔,在目前所擁有的9座橋梁中,其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路(東段淡水大橋)4座橋樑都能直通台北,三重具有交通上的便利性,能迅速串聯雙北生活圈。

近幾年雙北市房價高居不下,三重也不例外,這幾年房價漲幅也很驚人,主要還是歸功於重大建設在帶動房價,21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出,三重重劃區的開發與交通建設加持,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區,「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品,各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷,目前預售屋價位平均落在6字頭。前2年預售屋可能還看的到5字頭,到今年幾乎每個案子都站穩6字頭,有少數個案實價登錄可見到7字頭,當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此,三重依然受到購屋族青睞,陳仲豪認為,最關鍵的還是房價」,目前三重平均住宅單價,比台北便宜10~20萬元,整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高,相較於台北購屋預算動輒超過2000萬,三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充,三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群,有些上班族承擔不起台北的高房價,所以只能往外圍搬、以時間換取空間,鄰近台北的三重就是好的選擇;另外,還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民,近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

▼三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多,對首購、自住客確實有一定吸引力。(示意圖/21世紀不動產提供)

重劃交通利多 三重右岸房價保值

值得一提的是,三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」,也就是緊鄰舊市區(捷運三重站)的三重右岸,相較於靠近工業區(靠近捷運先嗇宮)的左岸,三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域,包括發展已超過10年的重陽重劃區,位於三重與蘆州交界處,鄰近士林北投科學園區,生活機能完整、加上街廊整齊,該區域光是大大小小公園多達8座,提供居民休憩的綠地空間,目前平均房價接近6字頭,其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房,最受高資產族群青睞,雖有零星個案逼近7字頭,但相較於天母、士林動輒超過8字頭,重陽重劃區房價明顯親民。

除此之外,緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目,也是近年建商頻推案的新興區域,該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈,包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達,加上小吃、商家林立,區內也有家樂福大賣場,生活機能優加上屋齡新穎,雖然腹地不大但供需平衡,搭配環狀線北環段題材,同樣能迅速串聯雙北生活圈,整體房價也較實惠,這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸,但價格相比起台北仍是便宜,挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多,加上距離台北近、抗跌保值等優勢,無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明,三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站,與台北市更有7座橋樑互相銜接,無論你住在三重哪個區域,大約10分鐘就能上高速公路,換句話說,三重幾乎每個區域都很值得考慮,至於近幾年比較熱的區域,像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

有關三重房市未來走向,21世紀不動產企劃研究室指出,三重的建案產品相當多元,目前區內平均房價普遍落在4~6字頭,隨著建設利多的持續開發,新案最高成交價甚至已出現7字頭,足以見市場對三重房市認同度相當高。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台南九份子人口成長翻倍!新屋總價帶突破千萬 專家:下一個房市明星 2023.06.02

台南市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區,令人好奇為何能在短短幾年內,城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗;專家指出,安南區原本就是台南房市熱點,九份子具有地緣性和比較效應,還有純住風格等優勢,吸引就業人口置產因此買氣不墜,預期房價將持續衝高。

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民眾在PTT論壇發文,點名九份子重劃區的人口快速成長,例如有統計數據顯示,重劃區北邊的國安里2018年人口數僅2726人,直到2022年已來到5435人,4年來翻倍成長,還提到重劃區內已有不少建商布局,也有業者積極養地,好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。

▼九份子重劃區經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區。(示意圖/翻攝Google map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶,鄰近北區又具備比價效益,其中九份子重劃區與北區有地緣性,擁有綠地與純住風格等優勢,吸引不少工業區的就業人口前來置產,大樓預售案房價單坪來到3字頭,相比北區有2、3成落差,因此成為炙手可熱的房市熱區。

他提到,九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元,成屋比較多規畫透天,身價也有千萬元行情,主要是在地民眾習慣居住透天,交易也以透天占大宗,新案才會出現大樓,大樓產品成為未來趨勢,由於外地與投資族群大舉出手,同步帶動區域買氣。

陳炳辰分析,全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差,拉升區域均價也是很正常,例如台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區,近年逐步可見南科與重劃區的房市效益,加上房價仍比起其他直轄市親民,在房價未明確下修的現況下,依舊可吸引自住、低總投資買盤,例如安南區就是熱門新移居地域,建商近年購地與營建成本也不低,後況房價仍會維持一定水位,因此九份子重劃區的前景仍可期待。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 房市回溫 5月6都交易戶逾2.13萬創今年新高 2023.06.02

六都公布今年5月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計2萬1368戶,是今年以來單月最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,新北、桃園、台中與高雄量增幅度均逾3成,其中新北月增43.9%與桃園月增40.3%最多,台中與高雄則分別較4月成長32.4%與34.0%。而北市月增29.3%,南市則小增8.7%,整體而言,除了台南市外,其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍指出,新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成,除了自住、長期置產需求回穩外,還受惠於交屋潮湧現,包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易,而桃園市則呈現多點開花,包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟,量增明顯;台中市則主要以三大屯區合計月增778棟,推升整體量能,至於高雄則是以仁武區增加212棟最多,鼓山區與三民區也月增超過100棟,讓高雄市整體交易量能明顯增加。

陳金萍表示,5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,自住、長期置產需求撐盤,交易量回穩,加上5月新屋交屋潮挹注交易量能,讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

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科技人為孩子拚買房 竹北學區房Q1交易量上揚 2023.05.31

園區客對學區的追求始終不墜,也讓學區宅成為房市穩定的支撐,竹北今年第1季總價600-1400萬的套房成交量變高。在地房仲觀察發現,由於竹北家長逐學區而居,因總量管制之故,部分學校若是設籍不夠久無法入學,而學校升學率的排行年年改變,也衍生置產與換屋的需求,成為新竹房市的支撐因素之一。

信義房屋竹二區協理張家榮表示,新竹購屋族群多在科技業上班,重視子女的教育,購屋時也會希望兼具中長期的學習目標與期待,而新竹熱門的學校往往都要設籍多年才能就讀,例如目前所居地的國小學區符合購屋族的就學需求,但嚮往更好的國中學區,就衍生置產或是換屋規畫。

因竹北高鐵特區人口快速成長,竹北市學區將重新畫分,新竹縣府除了2年前新建嘉豐國小、勝利國中兩所學校,皆於去年完工並招生,因應未來的就學需求,縣府也超前部署,繼續新建高鐵文小三、文中二校舍工程,今年將發包施工。

文小三面積約2.31公頃,基地位於隘口二路、隘口三街、高鐵八路、高鐵九路間,鄰近新竹生物醫學園區、新竹高鐵站、台大生醫醫院竹北院區。至於相鄰的文中二新建校舍工程,面積約2.66公頃,基地則位於興隆路五段、文興路二段、高鐵九路、隘口二路之間。

信義房屋竹北店店長粘雅雯表示,原竹北高鐵特區的東興國小、東興國中教學品質穩定,因此將重新畫分學區的消息一出後,原本關心孩子教育問題的園區購屋族群會有換屋計畫,直接超前部署換屋到屬意的學區,或是直接在學區內購買套房置產,可以設籍出租。

以今年第1季的套房成交量為例,交易量高的套房總價落在600-1400萬。粘雅雯表示,總價1400萬的房型,建物坪數約19坪,附車位,單價6字頭。而若是總價600萬的房型,建物坪數11坪,附車位,單價約6字頭。

粘雅雯表示,這類套房產品客戶也會出租,租金行情約1.5萬到2.5萬元之間,她觀察,尤其園區的家長對於學區很敏銳,會時時了解學校的升學率排名情形,每年都會變動。

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台北豪宅 舊樓改建成主流-台中房屋,台中買屋,台中買房子,591售屋網買屋台中,台中房屋, 最新消息 台中海線房價猛漲 沙鹿房市起飛 2字頭恐成絕響 2023.05.31

台中海線不僅吹著微鹹的海風,受惠中科、台中工業區等產業利多,近年替房市增添柴火,其中沙鹿作為海線淨遷入人口大宗,房價坐2望3漲勢不容小覷,就連建商也積極卡位,目前新案價格普遍來到3字頭,受惠產業及建設利多加持,預期房價2字頭即將成為絕響。

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台中積極招攬產業進駐,西半部就匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會帶動海線發展,人口紅利吸引建商搶進推案,其中不乏華建、富宇、富旺等知名品牌,就連七期豪宅建商例如龍寶、新業、精銳卡位布局,根據「樂屋網」統計數據,沙鹿最近一年房價年漲16.9%,每坪均價來到29.1萬元,顯見2字頭房價正在逐漸消失。

▼台中積極招攬產業進駐,西半部就匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會帶動海線發展。(示意圖/台中市政府提供)

海線門戶前進中科 沙鹿房市起飛

台中房地產業者表示,沙鹿的最大優勢在於鄰近中科,尤其連接園區的特五號道路預計今年開通,通勤時間縮短能吸引科技業就近置產,更讓沙鹿成為中科進入海線的第一站,隨著投資擴產力道持續加大,不只吸引中部居民西進,也有不少外縣市、港籍與外籍高科技人士移入,房市前景仍可期待。

該業者指出,沙鹿近期房市熱點在新站重劃區,當地與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈,搭配捷運藍線與鐵路高架化等利多,享有出站即到家的便利性,特別受年輕人歡迎,買盤就有不少外來客群,目前房價每坪大約24~32萬元,受惠產業及建設利多加持,預期全面突破3字頭「只是早晚問題」。

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